如今泰國(guó)的房產(chǎn)熱潮一年比一年更加受捧，隨著海外的投資客越來(lái)越多，房?jī)r(jià)肯定還會(huì)上漲。
然而，在新的2017外匯管制開(kāi)始后，國(guó)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的熱情暫時(shí)的有所明顯緩一緩。但投資海外房產(chǎn)千萬(wàn)不要總想著再晚幾年投資，等泰國(guó)的房?jī)r(jià)下跌一點(diǎn)自己再入手，那您有沒(méi)有想過(guò)您入手的房子升值空間已經(jīng)變小了，這幾年本該有的租金收入在您的等待中已經(jīng)消失殆盡了。

泰國(guó)房產(chǎn)火爆背后的秘密？
在泰國(guó)曼谷房地產(chǎn)投資預(yù)估體系中，該體系以五大評(píng)估指標(biāo)為核心；主要區(qū)域的投資價(jià)值，其中包括投資的安全性，收益性，風(fēng)險(xiǎn)可控性，穩(wěn)定性和便利性，綜合評(píng)估中顯示曼谷如今這幾大塊的重心是如今整個(gè)市場(chǎng)的穩(wěn)定趨勢(shì)。
1、安全性，曼谷的經(jīng)濟(jì)安全性、社會(huì)治安、產(chǎn)權(quán)都有受到保護(hù)和資產(chǎn)的私密性等。
2、收益性，****率中，其中包括房產(chǎn)的增值和租金的增長(zhǎng)率是整個(gè)泰國(guó)最為明顯的城市，回報(bào)率穩(wěn)定，這大大加深曼谷的房產(chǎn)投資價(jià)值。
3、風(fēng)險(xiǎn)可控性，系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、金融風(fēng)險(xiǎn)和匯率風(fēng)險(xiǎn)等，以及能否對(duì)沖中國(guó)國(guó)內(nèi)的投資風(fēng)險(xiǎn)等。
4、穩(wěn)定性，指的是市場(chǎng)的穩(wěn)定性、經(jīng)濟(jì)因素、資產(chǎn)的保值和增值等。
5、便利性，指的是資金進(jìn)出是否容易，以及交易過(guò)程的便利性，對(duì)外國(guó)投資者是否有限制，銀行貸款是否便利，環(huán)節(jié)是否復(fù)雜，以及是否方便投資泰國(guó)的發(fā)展等。
我們一起來(lái)瞧瞧對(duì)于早早投資泰國(guó)房子的人來(lái)說(shuō)，早早買(mǎi)房和晚2、3年買(mǎi)房，那時(shí)候會(huì)有什么區(qū)別！
1、下手晚2年，少了幾年的租金
在泰國(guó)投資房子，回報(bào)率暫且不提，在泰國(guó)，買(mǎi)房永遠(yuǎn)比租房的好，無(wú)論是投資自住都給自己帶來(lái)安心，同樣的從居住的品質(zhì)上就遠(yuǎn)高于租房。如果要是覺(jué)得租房比買(mǎi)房更好、租房更安心，那么生活在泰國(guó)的本土人就沒(méi)必要認(rèn)為condo的價(jià)格高了。
生活在泰國(guó)的人，很多時(shí)候，租房是迫不得已，說(shuō)租房幸福的人，只是在自我慰籍和自欺欺人罷了，每個(gè)人的心中都會(huì)有個(gè)家，有了自己的家不用愁著每個(gè)月底時(shí)候還需要把自己的房租費(fèi)用往房東的卡中轉(zhuǎn)款。
2、再晚幾年買(mǎi)房，**比現(xiàn)在更偏僻
泰國(guó)樓市，主要因?yàn)槌鞘谢�發(fā)展原因，當(dāng)前處于擴(kuò)張期，曼谷的交通規(guī)劃，沿著交通線規(guī)劃正在加速的往郊區(qū)外擴(kuò)張。這種情況，在泰國(guó)如今房產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)上升，投資的熱潮一步步緊逼上升，在絕大多數(shù)府也是存在的，晚幾年前是，未來(lái)十年泰國(guó)黃金期也會(huì)是。
如果要投資在更遠(yuǎn)的地方呢？這就不難解釋了，為什么赴泰國(guó)買(mǎi)房投資的人們首先考慮的是地段，投資寧可現(xiàn)在花費(fèi)貴一點(diǎn)自然是有道理的。晚2、3年再買(mǎi)你看中的這個(gè)優(yōu)質(zhì)地段，那時(shí)候的房?jī)r(jià)**會(huì)比現(xiàn)在暴漲！
3、晚兩年投資，你會(huì)少一套房
房?jī)r(jià)未來(lái)趨勢(shì)有多大？土地供給量，泰國(guó)的經(jīng)濟(jì)、旅游的發(fā)展，政府的政策，房產(chǎn)供應(yīng)鏈以及房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的情況等等，這些因素決定了在泰國(guó)樓市，做快進(jìn)快出的房產(chǎn)投機(jī)者（俗稱(chēng)“炒房”）；未來(lái)黃金十年，泰國(guó)仍然會(huì)繼續(xù)進(jìn)入炒房狀態(tài)，這會(huì)使泰國(guó)的房?jī)r(jià)穩(wěn)步上升，同時(shí)升值的空間會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大。外來(lái)人口持續(xù)上升，赴泰投資的外國(guó)認(rèn)越來(lái)越多，泰國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速發(fā)展，貨幣與美元掛鉤穩(wěn)定，不會(huì)與人民幣大起大落，一系列因素將持續(xù)穩(wěn)定房產(chǎn)市場(chǎng)。
依照現(xiàn)在的情況，如果120萬(wàn)現(xiàn)在在曼谷投資兩套房產(chǎn)，晚了幾年投資，那時(shí)候120萬(wàn)你也只能選擇遠(yuǎn)離曼谷市區(qū)或只能購(gòu)置一套房產(chǎn)！趨勢(shì)漲的那么快，不抓緊時(shí)間，晚了估計(jì)那時(shí)候就笑不起來(lái)了。
從各種的趨勢(shì)情況判斷，泰國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)快速上漲，這已成事實(shí)。現(xiàn)在投資你能拿到兩套房，2、3年后你也只能買(mǎi)得起一套了，在泰國(guó)曼谷的**，這種**是有的！
4、晚幾年，你的資產(chǎn)出來(lái)會(huì)是個(gè)問(wèn)題
中國(guó)人放眼世界，海外投資的幅度增加，加上由上年起匯改大門(mén)開(kāi)啟，人民幣匯率進(jìn)入了貶值的階段，且貶值幅度不斷擴(kuò)大，引申到不少問(wèn)題。
中國(guó)人民銀行在年初就發(fā)布了《金融機(jī)構(gòu)大額交易和可疑交易報(bào)告管理辦法》(簡(jiǎn)稱(chēng)《管理辦法》)，并將于今年實(shí)施，為了防止國(guó)家資金異常地外流及打擊相關(guān)罪案，所有大額外匯匯款現(xiàn)金交易超過(guò)5萬(wàn)要報(bào)告，在這種情況下，本來(lái)有興趣在泰國(guó)投資房子的，稍不留神，就有多余的擔(dān)心，很快就開(kāi)始猶豫了，對(duì)于新規(guī)來(lái)說(shuō)，外匯管制現(xiàn)在屬于初步的執(zhí)行階段。
轉(zhuǎn)載于：http://www.mlnglobal.com/34/show_2258.html

資訊來(lái)源：mlnglobal.com