如何撿漏法拍房？如何避坑？如何實現拍到即賺到？

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昨天，這套起拍價681.6萬元、139㎡的金麟府法拍房，在經過了94輪的鏖戰，以991.6萬的總價，被一位邵姓女士競得，單價約71123元/㎡。高出852萬的評估價139.6萬，溢價約16.4%！

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這套引人關注且拍出高價的法拍房源，于去年10月底交付。從阿里法拍網站可見，該房源內部無任何軟裝，無明顯居住痕跡，相當于全新。


此外，房源位于10樓，視野不錯。

透明售房網顯示，2017年9月這套房源領出預售證時，備案價格為584.5萬，單價41926元/㎡，含裝修標準6000元/㎡。也就是說，這套法拍房源的法拍價比當年的售價高了407萬。

公開信息顯示，這套法拍房源為金某、盛某共同共有。盛某主營一家光電傳輸設備公司，由于2019年、2020年，光電行業都不景氣，再加之盛某攤上民間借貸，在多次成為被執行人之后，金麟府8-2-1002室被查封，是由拱墅區人民法院執行的，立案時間為今年的3月30日，執行金額約1691.2萬。

在房源被查封之前，盛某曾以840萬的價格把房子掛在二手市場，后調價至818萬，吸引了許多看房者，甚至談妥價格，但在臨近簽約錢，房源被查封……

法拍竟成好事!最終成交價高出818萬的掛牌價高出了173.6萬。但，拱墅區人民法院執行金額為1691.2萬，房款才991.6萬，盛某還需還款699.6萬。據說，盛某名下還有其他房產。

房子，果然是最穩妥的投資。

好找房數據顯示，目前整個金麟府掛牌房源有30余套，掛牌均價63134元/㎡.



這套法拍房的高價成交，也給金麟府的二手房市場加了一把“火”。

中介透露：“小區房東基本上都知道法拍的事，后續價格也很難下來，估計只會越來越貴”。

尤其是，當下法拍房是獲得房票和增加房票的一種方式。對比二手房，法拍房對富豪們和投資客可太友好了。比市場價多個幾十萬，就可以繞開限購，可以說是相當值！

資訊來源：云拍：云拍圈